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　　昨天國家統計局發(fā)布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”?

　　房價漲幅逐月回落?

　　“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大?！痹摻洕鲈u認為，面對銷售萎縮的市場，開發(fā)商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有只漲不跌的房地產市場。 “購房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力?！?

　　據統計，今年1-5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢。?
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　　為了抑制投機性需求，自去年下半年以來，央行、銀監(jiān)會出臺了多次加息和提高存款準備金率的政策措施，從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機需求。今年1月，國務院又下發(fā)了《關于促進節(jié)約集約用地的通知》，土地閑置兩年的將無償收回?！敖衲晟习肽?，央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策，在半年內5次上調人民幣存款準備金率，這就意味著房地產發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張?！?

　　超出國民消費能力?

　　“當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此?！眹医y計局在經濟述評中稱，根據全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠低于房價近幾年的增長幅度。?

　　同時，維持房地產商資金快速回籠的另一個通道“銷售”在今年表現一直不佳。統計資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為349.3萬平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。?

　　國家統計局提醒，房價漲幅雖已放緩，在房價的理性回歸沒有到位、房地產市場結構調整沒有到位的情況下，房地產市場發(fā)展的基礎就不會穩(wěn)固，房地產市場發(fā)展的預期也難以真正樂觀起來。???