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今年上半年，千億房企陣營(yíng)再度收縮。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年1-6月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；權(quán)益銷售額為12812.7億元，權(quán)益銷售面積為6570.6萬(wàn)平方米。
而曾經(jīng)被視為規(guī)模房企門檻的“千億銷售額”，如今成為不少公司難以逾越的高峰。
2025年上半年，銷售額超千億房企僅剩4家，較去年同期減少2家。具體來(lái)看，上半年僅保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地四家房企銷售額突破千億關(guān)口。
其中，保利發(fā)展以1452億元銷售額守住第一的位置，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額分別為1221億元和1201.3億元，華潤(rùn)置地以1103億元位列第四。
同時(shí)，行業(yè)洗牌速度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，曾經(jīng)的行業(yè)龍頭萬(wàn)科已滑出前五，以686億元銷售額降至行業(yè)第七，而一些央國(guó)企憑借融資優(yōu)勢(shì)和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，銷售業(yè)績(jī)上升明顯。
湘財(cái)證券數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)2025年以來(lái)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異，這三家公司全口徑累計(jì)銷售金額分別同比增加7%、10.8%以及19.6%。
盡管上半年房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)欠佳，但從單月銷售情況來(lái)看，房企6月單月的部分銷售指標(biāo)，較5月略有好轉(zhuǎn)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中28家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。
“6月為房企半年度業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)，但受供應(yīng)約束以及去年上半年高基數(shù)影響，同比仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)且降幅有所擴(kuò)大。”國(guó)盛證券分析師金晶表示。
在拿地方面，業(yè)內(nèi)人士指出，房企戰(zhàn)略重心正在加速向核心城市轉(zhuǎn)移。
從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城情況來(lái)看，上半年涉宅用地成交規(guī)模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價(jià)漲22.3%。其中，核心24城表現(xiàn)突出，涉宅出讓金超5000億元，杭州以35.5%溢價(jià)率領(lǐng)跑，反映出核心城市資源稀缺性驅(qū)動(dòng)房企布局。
拿地主體層面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中，8家為央國(guó)企，部分民企亦保持了一定強(qiáng)度的投資，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。
從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。
“可以看出，房企拿地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，上半年地方國(guó)企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分別上升3%、9%。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，這說(shuō)明融資端的改善，傳導(dǎo)到了拿地端，民企活力回升，讓市場(chǎng)參與主體更加多元。
其進(jìn)一步稱，土地市場(chǎng)修復(fù)對(duì) 新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)，將影響樓市供需與價(jià)格，推動(dòng)行業(yè)向 “高質(zhì)量投資、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)” 轉(zhuǎn)型。
面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 房地產(chǎn)政策支持力度有望持續(xù)加碼。
“2025年上半年銷售初步企穩(wěn)，后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預(yù)計(jì)將有更多積極的財(cái)政及貨幣政策出臺(tái)，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”開源證券分析師齊東指出。
張波認(rèn)為，在需求端，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購(gòu)、限貸政策，加大對(duì)多孩家庭、新市民等群體的購(gòu)房支持力度；供給端，各地將加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng)老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
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