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近日，昆山市人民政府印發(fā)《昆山市新建成品住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），明確了成品住房建設(shè)的基本規(guī)定、樣板房制度、驗收管理、保修及質(zhì)量投訴、參建單位責任、行政監(jiān)管等六個方面。該《管理辦法》自2020年12月1日起實施。
成品住房
指套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。
建設(shè)
要求“四個同步”
成品住房建設(shè)“四個同步”是什么？
這類商品住房裝修工程應同主體工程同步設(shè)計、同步報建、同步建設(shè)、同步交付，在房屋主體工程施工圖審查完成前報送裝修工程施工圖審查，應一次性辦理房屋主體和裝修工程的施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。裝修工程應由工程總承包單位施工或管理。
成品住房最低保修期是多少？
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
5.裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，并符合國家有關(guān)規(guī)定。成品住房在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位和施工單位應當履行保修義務(wù)。
銷售
實行“交付樣板房”制度
鼓勵有條件的在可售房源內(nèi)設(shè)置樣板房。建設(shè)單位在新建成品住房首次申報價格備案前，應在銷售現(xiàn)場選擇典型戶型設(shè)置“交付樣板房”。驗收合格的樣板房，作為成品住房價格、銷售、驗收和交房的重要參照標準和依據(jù)。
什么是交付樣板房？
交付樣板房是按照成品住房交付購房人時實際標準裝修制作，需“所見既所得”，真實反映交付時的戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝飾裝修標準和施工質(zhì)量等，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設(shè)置。
樣板房需保留多長時間？
裝飾裝修批量施工前，應在各標段可售房源內(nèi)設(shè)置典型戶型樣板房，并保留至相同類型房屋取得交付使用備案證書不少于三個月后予以處置。
裝飾裝修材料要公示嗎？
實行裝飾裝修材料公示制度，應在樣板房內(nèi)公示成品住房的相關(guān)建設(shè)信息，包括實施成品住房建設(shè)的樓棟、戶型，建筑和裝飾裝修的設(shè)計、施工單位，主要部品、材料、設(shè)備表（包括材質(zhì)、規(guī)格、品牌、型號等，不得只標品牌）、備選的裝修材料或成品設(shè)備、裝飾工程施工工藝視頻展示等。
成品住房買賣合同有哪些需特別關(guān)注的內(nèi)容？
在商品房買賣合同基本情況中，明確注明所購房屋性質(zhì)為成品住房，并提供裝修主要部品、材料、設(shè)備表。如工程建設(shè)周期較長，所訂購產(chǎn)品因廠家等原因發(fā)生變化，建設(shè)單位應在買賣合同中就此類可能產(chǎn)生的變化約定處理方式，可采用1~2種裝修材料或成品設(shè)備備選，不應使用 “高級” “優(yōu)質(zhì)” “同等檔次品牌” 等模糊性表述，產(chǎn)品品質(zhì)不低于原產(chǎn)品標準。成品住房建設(shè)單位應在毛坯房交接驗收合格后進行集中裝修，不得為了規(guī)避監(jiān)管引導業(yè)主與第三方裝修單位單獨簽訂裝修協(xié)議。
驗收
突出“一房一驗”
建設(shè)單位對工程質(zhì)量負首要責任，應當健全質(zhì)量管理體系，對成品住房設(shè)計、施工、采購、驗收、交付及售后等環(huán)節(jié)實施全過程質(zhì)量管理，進一步加強成品住房竣工驗收備案管理，強化分戶驗收,實行“一房一驗”，確保成品住房工程質(zhì)量。
什么是交接驗收？
成品住房裝飾裝修施工前，應制定交接驗收方案，明確驗收內(nèi)容、驗收標準、參加人員、檢驗儀器（或工具）、交接范圍等內(nèi)容。交接驗收前應按相關(guān)要求完成淋水蓄水試驗并合格。交接驗收應對工程實體質(zhì)量進行驗收，驗收中應對裂縫、滲漏等常見質(zhì)量缺陷進行重點排查，明確質(zhì)量缺陷責任主體，并形成書面驗收意見。責任單位對交接驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應制定整改方案并進行整改，符合要求后及時進行交接。
什么是“一房一驗”？
建設(shè)單位嚴格落實工程竣工驗收制度，按分戶驗收相關(guān)規(guī)定，實行 “一房一驗” ，分戶驗收以涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點。全部合格后每戶張貼 “成品住房裝修工程質(zhì)量分戶驗收合格證” 。分戶驗收不合格的，應按規(guī)定處理并重新組織分戶驗收通過后，方可進行竣工驗收及備案。
什么是業(yè)主開放活動？
建設(shè)單位應組織參建各方、物業(yè)公司對裝修內(nèi)容進行全數(shù)檢查。建設(shè)單位應安排工地開放活動，征詢購房業(yè)主意見，根據(jù)反饋意見進行整改。
監(jiān)管
加強部門聯(lián)動監(jiān)督
建設(shè)行政主管部門和區(qū)鎮(zhèn)建管部門、價格備案部門、市場監(jiān)管部門等按各自職責分工，加強對成品住房建設(shè)的監(jiān)督管理。
●對于建設(shè)、施工單位未按規(guī)定履行質(zhì)量保修責任，不積極協(xié)調(diào)處理成品住房質(zhì)量投訴的，建設(shè)行政主管部門予以通報批評，降低企業(yè)信用評價等級，并列為重點監(jiān)管對象。
●對于情節(jié)嚴重、拒不整改的，依法嚴肅查處。 |