做“新蘇州人”不用盲目跟風(fēng) 購(gòu)房要算在積分落戶政策內(nèi)
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-08-03 來(lái)源：城市早8點(diǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：2227
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“新蘇州人最后的購(gòu)房落戶機(jī)會(huì)，只剩一套的剛需小戶型，不要再觀望了！”最近，有讀者反映，自從蘇州新的戶籍政策出臺(tái)以來(lái)，朋友圈又被中介刷屏了，強(qiáng)調(diào)了購(gòu)房落戶時(shí)間的緊張，字里行間充滿了緊迫感。“真的有那么大的影響嘛，被中介說(shuō)的感覺(jué)現(xiàn)在不買(mǎi)房，我們想要成為新蘇州人以后買(mǎi)房就不能落戶的樣子。”已經(jīng)在蘇州工作了三年的小吳老家在東北，想再經(jīng)過(guò)兩年左右的時(shí)間在蘇州買(mǎi)房成為新蘇州人，最近跑了幾家中介想了解下二手房行情，就被一些中介的恐慌信息給“驚”到了。
事實(shí)上戶籍新政對(duì)樓市影響并不大
那么真實(shí)的市場(chǎng)的確如中介說(shuō)的那么緊張么？記者走訪了蘇州的部分重點(diǎn)在售 新房項(xiàng)目和熱門(mén)二手房，發(fā)現(xiàn)戶籍新政對(duì)于樓市的影響并非傳說(shuō)中的那么大。吳中區(qū)某在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“戶籍新政對(duì)于蘇州新房市場(chǎng)的影響微乎其微，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的非本地購(gòu)房者也不會(huì)僅僅因?yàn)橐鋺舨刨I(mǎi)房，交通、配套和戶型設(shè)計(jì)考慮的更多一些。”
某資深經(jīng)紀(jì)人表示，目前，蘇州新房市場(chǎng)上基本上都是期房在售，購(gòu)買(mǎi)新房，一到兩年才會(huì)交房，交房一年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證，這樣一來(lái)對(duì)于部分購(gòu)房主要考慮孩子上學(xué)學(xué)區(qū)房的新蘇州人購(gòu)房者有一定的影響。“最近并沒(méi)有出現(xiàn)小戶型成交量有大的增長(zhǎng)，但是確實(shí)有購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶本來(lái)還在觀望，新政出來(lái)后就下單了，不過(guò)是個(gè)別案例，受影響的購(gòu)房者不多。”另外一位中介的經(jīng)紀(jì)人表示。
不排除中介公司炒作引發(fā)恐慌
據(jù)了解，新的戶籍政策將于今年9月1日起正式實(shí)施。原來(lái)的購(gòu)房入戶將納入積分管理，購(gòu)房成為一個(gè)積分項(xiàng)。目前屬于過(guò)渡期，今年12月31日前取得房產(chǎn)證的新蘇州人，依舊可以購(gòu)房入戶。而根據(jù)新規(guī)定，在2016年12月31日之后取得房屋所有權(quán)證的，不再按照“購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅75平方米以上”的方式落戶，可以通過(guò)積分入戶的方式落戶。
某機(jī)構(gòu)資深分析師表示，戶籍新政并不會(huì)引起年底前的大規(guī)模購(gòu)房潮，一方面是蘇州樓市目前處于低迷期，購(gòu)房者的觀望情緒濃郁，不會(huì)受此政策有太多影響。另一方面，購(gòu)房還是算落戶積分的，因此該政策也不會(huì)引起購(gòu)房者太多恐慌。“非蘇州籍的購(gòu)房者千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，最近的二手房市場(chǎng)略有降溫，不排除中介拿這個(gè)政策搞動(dòng)作的可能。”某資深分析師分析。
蘇州 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、蘇州科技學(xué)院教授盛承懋教授也表示，新政策的出臺(tái)不排除部分房東會(huì)根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行一定程度的價(jià)格調(diào)整。但是他也建議，目前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體比較平穩(wěn)和理性，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該以市場(chǎng)實(shí)際供需為依據(jù)合理報(bào)價(jià)，刻意的哄抬房?jī)r(jià)反而會(huì)危害整個(gè)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 |
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