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2015吳江樓市“漲”聲一片？
關(guān)于漲價(jià)的聲音，吳江的各個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是各執(zhí)己見(jiàn)。在記者走訪的正在推盤(pán)的近20家樓盤(pán)中，絕大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于2015年的樓市走勢(shì)都持樂(lè)觀態(tài)度，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，有開(kāi)發(fā)商就提出還要綜合考慮城市的庫(kù)存及供求關(guān)系的變化。
2015年初，樓市成交量正在企穩(wěn)回升。為應(yīng)對(duì)全年的銷售目標(biāo)，部分開(kāi)發(fā)商表示，成交逐步復(fù)蘇，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈，為提振銷售業(yè)績(jī)，他們更期待量增價(jià)穩(wěn)的格局。
綠地系列產(chǎn)品
循序漸進(jìn)穩(wěn)步推盤(pán)
作為吳江太湖新城首個(gè)住宅樓盤(pán)，綠地·太湖城曾經(jīng)創(chuàng)造了26億元的年度銷售奇跡，成為吳江樓市中的“翹楚”。自2013年起，在幾度樓市相對(duì)低迷的階段，它憑借太湖新城的獨(dú)特板塊價(jià)值和稀缺的東太湖生態(tài)資源以及自身的品牌美譽(yù)度，一直是吳江市場(chǎng)上熱銷的樓盤(pán)之一。
2014年下半年起，綠地·太湖城主推改善型住宅產(chǎn)品，面積有115平方米、127平方米、143平方米。記者從售樓處了解到，目前，這部分房源所剩不多，但是依舊執(zhí)行原先的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，即“2.5萬(wàn)抵6萬(wàn)”，同時(shí)享受9折優(yōu)惠，綜合算下來(lái)均價(jià)在8000多元。
與此同時(shí)，綠地還不斷推出高端系列產(chǎn)品。綠地·太湖城于2014年下半年推出“泊瓏灣”大平層產(chǎn)品，面積在215平方米。東太湖邊的“大平層”、與美麗蘇州灣做鄰居等廣告口號(hào)，也讓這個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值凸顯，均價(jià)保持在11000元/平方米左右。
記者還了解到，綠地在太湖新城高規(guī)格打造的另一個(gè)樓盤(pán)楓丹世家目前正在接受預(yù)約，主推復(fù)式洋房系列產(chǎn)品，面積在143平方米至165平方米，預(yù)計(jì)將于2015年的4月至5月推盤(pán)，具體價(jià)格未定。
華潤(rùn)·凱旋門
適時(shí)加推贏市場(chǎng)
在貸款利率下調(diào)的利好以及吳江購(gòu)房需求正在不斷釋放的形勢(shì)下，華潤(rùn)·凱旋門于2015年1月17日順勢(shì)加推2號(hào)樓。據(jù)了解，這是2015年春節(jié)前，該樓盤(pán)最后一次加推。
華潤(rùn)．凱旋門，位于太湖新城，占地55萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目是集華潤(rùn)高品質(zhì)戰(zhàn)略及三大嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)在吳江打造的品質(zhì)樓盤(pán)，內(nèi)有10萬(wàn)平方米萬(wàn)象匯商業(yè)綜合體，主推的戶型為120平方米至180平方米。在2014年下半年首次推盤(pán)時(shí)，該項(xiàng)目打出的“6900元/平方米起”的價(jià)格口號(hào)為樓盤(pán)賺足了人氣，實(shí)際成交價(jià)在7200元/平方米至7400元/平方米的策略也讓它順利完成“以價(jià)換量”的首輪成交。
推盤(pán)至今，華潤(rùn)．凱旋門的“120平方米三房”和“140平方米標(biāo)配房”一直受到市場(chǎng)熱捧，經(jīng)首次推盤(pán)之后，房源所剩不多。
據(jù)樓盤(pán)工作人員介紹，此次最新推出的是2號(hào)樓，位置優(yōu)，主推房源依舊是120平方米和140平方米的戶型，120平方米的價(jià)格略漲，140平方米的價(jià)格保持不變。該工作人員也向記者透露，2015年2月開(kāi)始，該樓盤(pán)可能會(huì)全面調(diào)價(jià)，具體調(diào)價(jià)幅度不詳，不過(guò)，相比調(diào)價(jià)，開(kāi)發(fā)商更期待通過(guò)樓盤(pán)自身的綜合實(shí)力在2015年的樓市較量中贏得更大的市場(chǎng)。
新湖．明珠城
感恩業(yè)主價(jià)格穩(wěn)定
就在2015年1月26日，新湖．明珠城鄰里節(jié)迎春燈會(huì)暨鄰里公約揭幕儀式隆重舉行，此次活動(dòng)吸引了大批業(yè)主和吳江市民的前往。這不僅是新湖．明珠城感恩回饋業(yè)主系列活動(dòng)的環(huán)節(jié)之一，也是該樓盤(pán)一直倡導(dǎo)小區(qū)文化建設(shè)和和諧鄰里氛圍營(yíng)造的直觀體現(xiàn)。
作為吳江城北的重量級(jí)大盤(pán)，新湖．明珠城已經(jīng)立足吳江10年，一直是吳江市場(chǎng)上備受關(guān)注的樓盤(pán)之一。
2014年下半年，該樓盤(pán)推出市場(chǎng)上稀缺的多層洋房產(chǎn)品——丹桂苑。記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)了解到，丹桂苑為6層花園洋房產(chǎn)品，主推戶型為130多平方米。作為吳江市場(chǎng)上為數(shù)不多的多層產(chǎn)品，丹桂苑的價(jià)格也頗為適中，目前的均價(jià)在9600元/平方米，相比其它樓盤(pán)動(dòng)則萬(wàn)元的價(jià)格，著實(shí)實(shí)惠不少。并且，現(xiàn)在去看房，還能享受公積金貸款9.9折、全款9.6折左右的優(yōu)惠。
另外，該樓盤(pán)還正在同步推出聆湖苑高層房源，戶型面積有88平方米、109平方米和124平方米，均價(jià)在8000元/平方米以下。
“我們暫時(shí)不會(huì)調(diào)價(jià)。”售樓處的一位銷售顧問(wèn)告訴記者，新湖．明珠城一直在穩(wěn)定推盤(pán)中，客戶源相對(duì)穩(wěn)定，還有一部分是“老帶新”，以感恩新老客戶為宗旨，樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃。
海亮．長(zhǎng)橋府
首付一成即可買房
2015年1月中旬，海亮．長(zhǎng)橋府的首期房源陸續(xù)交付。當(dāng)記者近日走訪該樓盤(pán)時(shí)，大紅拱門矗立，入口處還有“歡迎您回家”的溫馨話語(yǔ)，放眼望去，高層、多層與景觀組合成的小區(qū)環(huán)境已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。
海亮．長(zhǎng)橋府位于吳江城北，由于獨(dú)特的地理位置，該樓盤(pán)不僅受到吳江市民的關(guān)注，也受到了不少蘇州買房者的青睞。
“我們的業(yè)主中有六成是蘇州市民。”工作人員告訴記者，相比蘇州樓盤(pán)，海亮．長(zhǎng)橋府有著一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，再加上項(xiàng)目房源、戶型豐富，選擇范圍大，所以很多蘇州的買房者非?？春?。
目前，項(xiàng)目主推多層洋房，戶型最小為139平方米，價(jià)格在11000元/平方米起。而高層產(chǎn)品的戶型更加豐富，價(jià)格在8000元/平方米起。
記者了解到，該樓盤(pán)在春節(jié)前也沒(méi)有調(diào)價(jià)的計(jì)劃，同時(shí)，該樓盤(pán)正在推出“首付一成即可買房”的活動(dòng)，即在買房時(shí)交納房款的10%，另外20%的首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，業(yè)主在交房時(shí)再付清20%首付款即可。
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