降息為地產(chǎn)市場(chǎng)“減負(fù)” 個(gè)貸金融將呈現(xiàn)四大利好
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：1378
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??? 中國(guó)人民銀行15日宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。下調(diào)后的商業(yè)貸款利率為：3至5年7.56％；5年以上7.74％。同時(shí)下調(diào)的還有個(gè)人住房公積金貸款利率，其中５年以下（含５年）貸款利率為4.59％；５年以上貸款利率為5.13％。
??? “偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)認(rèn)為，9月15日，央行宣布降息無(wú)疑為今年這個(gè)整體走勢(shì)相對(duì)“干涸”的房地產(chǎn)市場(chǎng)送來(lái)些許“雨潤(rùn)”。雖然本次調(diào)息本著短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的下調(diào)幅度并不是很大。但正是這一試探性政策信號(hào)，或多或少的讓購(gòu)房借款人看到了“希望”，有利于緩解降息前借款人一直處于緊張的觀(guān)望情緒，至少不用再擔(dān)心央行會(huì)持續(xù)加息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在二手房市場(chǎng)中至少有約七成的人群需要通過(guò)貸款來(lái)解決基本購(gòu)房需求，降息后也會(huì)刺激他們中部分人群購(gòu)買(mǎi)力的釋放。
商業(yè)貸款與公積金貸款利率“雙降”，有利于貸款交易量增長(zhǎng)。
??? 值得注意的本次降息央行同時(shí)宣布下調(diào)商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款的利率，打破了以往貸款利率調(diào)整時(shí)，先調(diào)整商業(yè)貸款利率后下發(fā)公積金貸款利率政策的“傳統(tǒng)”規(guī)律。從這一點(diǎn)也可以看出，隨著中小企業(yè)為職工繳納個(gè)人住房公積金數(shù)量的增多，公積金貸款本身放款流程的提速以及相對(duì)較低貸款利率的優(yōu)勢(shì)等，使其成為不容忽略的貸款品種并占有市場(chǎng)的“一席之地”。“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)認(rèn)為，商業(yè)貸款與公積金貸款利率的同時(shí)“雙降”將更加有利于借款人購(gòu)房貸款使用，同時(shí)也會(huì)相應(yīng)刺激房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)整體貸款交易量的增長(zhǎng)。 |
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