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“在中國(guó)談經(jīng)濟(jì)，我不敢說(shuō)是第一人，但一定是最權(quán)威的人之一。”近日，有全球華人第一狂人之稱的嚴(yán)介和在其微博上如是說(shuō)。他的這番言論不但沒(méi)有讓網(wǎng)友們反感，反倒讓網(wǎng)友們興奮不已。
17、18日，連續(xù)兩天的時(shí)間里，嚴(yán)介和在其官方微博上大談理財(cái)投資，他聲稱要在微博上幫大家理理財(cái)，讓他的智慧轉(zhuǎn)換為大家的財(cái)富。
“比起泛泛而談卻從未做過(guò)實(shí)體的人來(lái)說(shuō)，我的話語(yǔ)應(yīng)該是相對(duì)正確的，大家都說(shuō)我狂妄，其實(shí)我一點(diǎn)都不狂妄，我狂得有底氣。因?yàn)槲沂求w會(huì)實(shí)踐出來(lái)的，我就是搞經(jīng)濟(jì)的，我做的產(chǎn)業(yè)就是完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。”
面對(duì)高通脹預(yù)期，房子究竟什么時(shí)候買(mǎi)劃算？股票如何持有才保險(xiǎn)？如何使手中的資產(chǎn)保值？都是當(dāng)前老百姓普遍關(guān)心的問(wèn)題。此次微博理財(cái)，嚴(yán)介和主要圍繞“買(mǎi)房與賣(mài)房”、“股票與基金”與網(wǎng)友展開(kāi)交流。以下為微博實(shí)錄：
關(guān)于買(mǎi)房：后年的春天將是房地產(chǎn)抄底的最佳時(shí)期
房地產(chǎn)對(duì)一個(gè)國(guó)家乃至一座城市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，相對(duì)是有生命周期的。城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開(kāi)房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化僅作為一個(gè)星級(jí)賓館，需要消費(fèi)者做支撐。這個(gè)消費(fèi)者是誰(shuí)？就是產(chǎn)業(yè)化。這是唇齒相依的關(guān)系。
這個(gè)觀念我在很多市委中心組學(xué)習(xí)的課上，讓這些城市的四套班子都產(chǎn)生強(qiáng)烈的共鳴。房地產(chǎn)僅有一個(gè)眼前效益——經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)化既有中長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益，更有一個(gè)龐大的社會(huì)效益，及永恒的子孫效益。這就是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個(gè)權(quán)威性的指導(dǎo)思想。
當(dāng)下，房地產(chǎn)給社會(huì)帶來(lái)的一個(gè)突出的矛盾：買(mǎi)房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又買(mǎi)不起房。這說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入不健康狀態(tài)。長(zhǎng)此下去，將會(huì)引發(fā)社會(huì)重大動(dòng)蕩。我們是一個(gè)人口大國(guó)，國(guó)民素質(zhì)偏低，窮富落差不宜太大，這是我們的國(guó)情決定的。
為了構(gòu)建錦濤書(shū)記的和諧社會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)必須采取強(qiáng)有力的調(diào)控措施。這是必然的，也是完全正確的。早在2007年，房?jī)r(jià)與股價(jià)的暴漲，我在多個(gè)場(chǎng)合提出了“不正常，不正常，太不正常”。
伴隨著黨的十七大，中央采取了一系列措施，讓房?jī)r(jià)尤其是股價(jià)暴跌。從一個(gè)不正常，走向另一個(gè)不正常，這是不對(duì)的，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的反彈。2010年，房?jī)r(jià)再次熱得不正常。我就發(fā)表了：到2011年的春天，房地產(chǎn)必然走向真正的春荒。
國(guó)家要用3至5年的時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施持之以恒的嚴(yán)謹(jǐn)管控，讓房地產(chǎn)真正意義上走出異常，超越超常，回歸正常。
未來(lái)3至5年的房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該是這樣的：一線城市，明落；二線城市，微落；三線城市，持平；四線城市，微漲；五線城市，明漲。這里講的五線城市，就是未來(lái)的重點(diǎn)市鎮(zhèn)(今天的鄉(xiāng)鎮(zhèn))。這就是未來(lái)的城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。這是從面上談房地產(chǎn)。
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