買房，性價比才是衡量的標準
尋尋覓覓，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總想找到又便宜又稱心的房子，卻又不知道從何入手。性價比、使用率、朝向、質(zhì)量、布局都是您尋找好房子的依據(jù)。
密碼一：性價比合理
標志：好房子應具有較高的性價比。同一區(qū)域的不同樓盤，若價格相差不大，哪個樓盤的住宅性能更好，其性價比就更高。
解讀：性價比是眾多消費者在選擇商品時的重要衡量標準。而對于住宅來說，性價比才是真正的衡量標準。好的房子可在居住成本相當?shù)那疤嵯?，實現(xiàn)居住價值的最大化。
在梧州新興三路有不少新樓盤。今年春節(jié)期間，記者利用休息時間做了一段時間“巡城馬”，到新興三路的新樓盤“睇樓”。
在此過程中，記者發(fā)現(xiàn)，在同一地段，房價比較接近，但性價比卻差異很大。
記者在一個小區(qū)“睇”了兩套同樣是１３０平方米的房間，發(fā)現(xiàn)靠近路邊的小區(qū)，套間的分攤面積是１５％，而靠近后街套間的分攤面積卻只有１２％，說明后街套間的使用率較高。前街套間的交通比較方便，適合商業(yè)，后街小區(qū)則比較安靜，適合居住，如果購買房子居住當然是后街套間的性價比要比前街的好。
一定價格區(qū)間內(nèi)，房子的附加值（交通便利、區(qū)位優(yōu)勢、戶型設計）越多，性價比自然越高。以廣西首個“綠色建筑”項目“裕豐·英倫”為例，作為其建筑采用了不少節(jié)能技術，公共場所的照明采用了太陽能電池組和其他輔助設備將太陽能轉(zhuǎn)換成電照明；外墻采用保溫隔熱系統(tǒng)，降低了空調(diào)的使用率，既做到了節(jié)能，又減少了日常家庭支出，其性價比由此凸顯。
密碼二：樓房朝向好
標志：最佳朝向是坐北向南偏東０°～２５°
解讀：朝向好的房屋不外乎是通風、采光（日照時間）方面表現(xiàn)良好。通風良好能提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足則有利于室內(nèi)衛(wèi)生。
需要注意的是，不能把“采光”和“日照”混為一談，或者只考慮“采光”。其實，采光是指一個居室只要對外開窗就可以獲得自然光。但這不意味你一定獲得了日照，采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)定》中規(guī)定的住宅建筑日照標準為：冬至日住宅底層日照不少于一小時或大寒日住宅底層日照不少于兩小時。每天能夠接受一兩個小時的日照，對消除室內(nèi)濕氣、殺滅細菌、調(diào)節(jié)室溫和加速空氣流動有很大幫助。
坐北向南是公認的好朝向，但在不同的城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。據(jù)梧州市建筑設計院的陳工程師介紹，梧州市房屋最好的朝向是坐北朝南偏東０°～２５°左右比較好。另外，在購房時應該選擇樓距較寬的房子，否則后排低層的日照時間就會受到前排樓房遮擋。梧州市城中花園也由于其設計優(yōu)勢，樓房錯落有致，四面都有花園，使房間四周的采光功能得到充分的利用，其性價比相對有一定優(yōu)勢。
密碼三：使用率較高
標志：高層建筑使用率不低于６５％，多層建筑使用率不低于７０％。
解讀：房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般而言，在同等的條件下，當然是使用率越高越好。
國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即高層建筑使用率不低于６５％，多層建筑使用率不低于７０％，但購房者不應該盲目追求高使用率。因為，除了套間內(nèi)使用面積外，房屋的價值還與配套的公共建筑、小區(qū)環(huán)境和服務設施等相關聯(lián)。公共空間的品質(zhì)提升，一要靠設計和后期管理，二要犧牲一定的面積和空間為代價。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。如果購房者僅僅從經(jīng)濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。
公攤方面，６層以下的住宅因為沒有電梯，公共空間面積少一些，公攤比例少一些，７～１８層的公寓通常公攤面積會更大，１８層以上的高層住宅，需要至少兩部電梯，因此公攤面積一般都２５％以上。
密碼四：電梯質(zhì)量好
標志：１８層及以上的高層住宅每棟樓至少設兩部電梯，其中一部為消防電梯。高層住宅的電梯質(zhì)量一定要有保障，最好是品牌電梯。電梯每年都進行一次安全檢查，并取得相應的證書。
解讀：自去年以來，梧州的高層住宅如雨后春筍般迅速發(fā)展，一幢幢高樓拔地而起。高層住宅視野好，通風好，采光好，不少市民都對高層住宅比較感興趣。
隨著梧州高層住宅的增多，電梯問題漸漸走進市民的視野，自然也成為人們購房時的一個重要參考依據(jù)。
目前，我市大多數(shù)新建的７層樓以上的小區(qū)都設置了電梯，業(yè)主出入方便快捷。不過，有業(yè)主提出疑慮：電梯安裝以后，萬一遇到停電狀況或者電梯出現(xiàn)故障無法正常運行怎么辦？
據(jù)國家有關規(guī)定，規(guī)范的高層住宅的電梯，其供電系統(tǒng)一般都應該配置兩路獨立的供電電源，以保證電梯的用電充足，防止電梯的供電中斷而使乘客滯留在行使的電梯內(nèi)。當一路電源發(fā)生故障或進行維修時，另一路電源自動投入使用，保證業(yè)主的正常出行。以我市的國泰廣場為例，這幢樓是我市最高的高層住宅之一，早在１９９６年就開始投入使用，曾經(jīng)經(jīng)歷過兩場大洪水，期間出現(xiàn)供電中斷情況，但五樓以上的電梯仍然正常運作，從天橋上五樓再上電梯。據(jù)介紹，國泰廣場的電梯就配置了兩路獨立的供電電源，當其中一套停電的時候，自備的供電系統(tǒng)就立即發(fā)揮作用。
電梯維修工程師謝愛民還提醒廣大購房者，高層的電梯使用頻率比較高，負荷大，電梯的質(zhì)量一定要過硬?！昂梅雷有枰鋫涓咂焚|(zhì)的電梯，否則業(yè)主的正常出行就會受到影響?！?
密碼五：水電布局巧
標志：管線設置要科學、合理，以符合人們的習慣和方便生活為原則。在此前提下，管線布置不宜影響樓體立面的整體美觀。
解讀：目前，除了日常的水電管道外，有線電視、寬帶等配置已深入千家萬戶，這些管道的設置要科學，也要具備人性化。對此，廣西大學土木建筑工程學院副教授韋玉姣認為，設計單位應對管線的布置給予重視，在方便住戶生活的前提下盡量規(guī)避管線對樓體立面的影響。
國內(nèi)的高層建筑一般都會在樓體內(nèi)部設置給管線通過的管井，這樣不但保證了樓體立面的整體效果，也方便日后管線的護理和維修。此外，管線布置不宜離住宅的窗戶和陽臺過近，要保持相對合理的距離，以保護業(yè)主的安全。 |
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