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置業(yè)寶典

外地投資購房注意4點 怎么選擇好的中介
吳江樓市網  發(fā)布時間:2011-05-19  來源:樓市網整理  點擊數:1544

      投資的方式多種多樣,房產投資因為高回報率的到很多人的青睞。從全國的情況來看,在2009年房產投資的回報率很高。雖說今年出臺了一系列的房產政策,但是仍有很多人在投資上選擇房產。而異地購房的投資者也占很多,對于有異地購房目標的不妨了解一下中國銀行理財專家的建議。

 

      房產價格與國家的宏觀政策息息相關,所有想異地投資的一定要注意政策。了解國家的相關政策,包括國家的房地產政策和對置業(yè)地區(qū)的定位,這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠期目標等,做到心中有數。就吳江而言,目前市政規(guī)劃城南板塊為新城區(qū),配套設施不斷完善。上次中南世紀城開盤,據售樓處了解,購房者不乏外地投資購房者。加上沒有限購令的影響,成為很多投資者的選擇。

 

       二是要注意考察,不管房產是自住還是投資,投資者都應該到目標地現(xiàn)場考察一下??疾斓闹饕獌热莅ó數氐膬r格、房產的地段、房屋的質量和口碑等。三是要注意估算。購買房產前,先盤算一下手頭的資金,看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款,如果是自有資金不用說,如果用銀行貸款購房那就存在一定的風險。因為房貸需要按月還款,會增加購房成本,建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率,算清應付的利息是多少,在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大,如果得不償失,就立刻放棄。

 

       四是注意時機。凡是商品都有價格,有價格就會有波動,房產作為一種商品,自然也存在這個規(guī)律。影響房地產價格的因素很多,也就是房產價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生,作為投資者,應該時刻注意這些波動,盡量選擇房產價格處于低谷的時機才出手,這樣投資獲利的機會更大。

 

       一部分投資者會選擇購買二手房,對于消費者來說,二手房買賣是一種特殊的商品交易,因其金額大、交易周期長以及交易流程的專業(yè)復雜性,一般的市民從事過類似的交易并不多,并且,賣方的房源大都是委托房產中介機構出售的。因此,在買房過程中選擇專業(yè)的房產經紀人就顯得分外重要。專家教你篩選好的二手房中介:


       一、看中介公司營業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營業(yè)資質,看是否可以進行
二手房中介業(yè)務。

  
  二、看該中介公司是否擁有有合法的房地產經紀人資質的從業(yè)人員,是否是有房地產經紀人資格的業(yè)務員在為您提供中介服務。

  

  三、了解房產中介公司的知名度和口碑。

  
  四、查看房產中介經紀人的專業(yè)度和誠信度,專業(yè)度代表該房產中介的業(yè)務水平,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度。

  
  五、了解房產經紀人的談判能力及技巧,不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格。

  
  六、小中介公司一般由業(yè)務員全程處理所有事項,大的品牌公司一般分工較細,會將房產交易的前端和后續(xù)分開,由房產業(yè)務員從事前端的房產開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作,另外再設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等手續(xù)。在選擇房產中介時,不管是大中介還是小中介,關鍵要看該房產中介機構是否有違規(guī)操作行為。

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