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一房一價(jià)政策會(huì)使房?jī)r(jià)下跌？住博會(huì)反映冷淡？中南世紀(jì)城開(kāi)盤火爆？不斷出臺(tái)的政策，陰晴不定的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)注的話題。不少購(gòu)房者面對(duì)買還是不買舉棋不定。業(yè)內(nèi)人士建議是否購(gòu)房要根據(jù)自己情況來(lái)定，怎么買房，專家給建議。
對(duì)于剛需購(gòu)房者，經(jīng)濟(jì)條件決定購(gòu)買房型。首次置業(yè)者，選房時(shí)考慮到舒適性和實(shí)用性等因素以外，也要考慮周邊地段的未來(lái)潛力。當(dāng)然，針對(duì)剛性需求者，要慎重，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)償還能力來(lái)購(gòu)買。目前，剛需購(gòu)房者一般為年輕的小夫妻或剛出校門不久的大學(xué)生，針對(duì)這些特點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商推出酒店式公寓迎合這部分消費(fèi)群體，吳江君悅國(guó)際、匯金中央廣場(chǎng)酒店式公寓、奧林運(yùn)河灣LOFT公寓等都是不錯(cuò)的選擇。
針對(duì)改善型購(gòu)房者，專家建議該出手就出手。目前出臺(tái)的限購(gòu)令的確給改善型置業(yè)人群增加了不少壓力，換房成本和購(gòu)房難度均有所增加。由于吳江目前并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令，改善型購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力適時(shí)出手。上個(gè)星期中南世紀(jì)城開(kāi)盤，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，多數(shù)都是改善型購(gòu)房者。成熟的生活配套，完善的周邊環(huán)境和樓盤品質(zhì)都成為改善型購(gòu)房者的考慮因素。
對(duì)于一系列的房產(chǎn)政策比較糾結(jié)的，除了開(kāi)發(fā)商應(yīng)該還有投資性購(gòu)房者。各地紛至沓來(lái)的限購(gòu)令，對(duì)于很多手上有多套房的投資者來(lái)說(shuō)比較糾結(jié)，擔(dān)憂現(xiàn)階段是否應(yīng)該將部分房源出手，以免將來(lái)本地限購(gòu)令出臺(tái)后手中房源難以出手。
限購(gòu)令只在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市執(zhí)行，我們縣級(jí)市，國(guó)家并沒(méi)有嚴(yán)格要求限購(gòu)，因此，未實(shí)施限購(gòu)令的吳江將成為限購(gòu)城市外溢客戶投資選項(xiàng)之一。因此即便已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，也沒(méi)必要過(guò)于擔(dān)心限購(gòu)令而倉(cāng)促出手。建議多關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，伺機(jī)而動(dòng)。
對(duì)于所有買房者都很重要的，弄清價(jià)格很重要。對(duì)普通老百姓而言，房?jī)r(jià)一定是大家最關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，購(gòu)房者在宣傳冊(cè)上看到的均價(jià)，都會(huì)與房子的成交價(jià)格有一定差距。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要詢問(wèn)清楚，所看房源的具體價(jià)格。
專家提醒往往一些小開(kāi)發(fā)商為了謀求利益，在未取得五證齊全的條件下，就私下進(jìn)行項(xiàng)目銷售。按照國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，五證齊全才能進(jìn)行商品房銷售，若是無(wú)法提供五證，那消費(fèi)者就要提高警惕。
配套設(shè)施很關(guān)鍵，這不僅僅關(guān)系以后的生活質(zhì)量，還有房子以后的升值空間。“地段決定價(jià)值”這是許多購(gòu)房者考慮房子增值保值的條件之一，在考慮到升值保值方面，最重要是考慮到周邊配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤周邊的生活配套，會(huì)導(dǎo)致入住后生活成本增加。
很多買房者直到入住后，才發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，車位是否與小區(qū)住戶比例符合。現(xiàn)在一些中高檔社區(qū)，提供的車位與住戶比例只能達(dá)到5∶1，也就是說(shuō)，很多小區(qū)業(yè)主只能將愛(ài)車停在小區(qū)附近，也造成了部分業(yè)主搶購(gòu)車位，哄抬車位費(fèi)的現(xiàn)象。在買房時(shí)，一定要提前詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，小區(qū)車位數(shù)量及停放比例，以免將來(lái)造成不必要的麻煩。
最后專家提醒購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，一定要查看水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。另外，最好在驗(yàn)房時(shí)，請(qǐng)專業(yè)人士陪同，避免以后產(chǎn)生糾紛。
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