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  樓市網(wǎng)資料圖（匯金中央廣場(chǎng)）

    2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定將不會(huì)平靜。從“新國(guó)八條”出臺(tái)到房產(chǎn)稅落地，再到2月在新國(guó)八條指導(dǎo)下，各大城市針對(duì)住宅地產(chǎn)的限購(gòu)、限貸細(xì)則紛紛出臺(tái)。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，住宅的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，然而市場(chǎng)的此消彼長(zhǎng)，必然帶來(lái)新的機(jī)遇，長(zhǎng)期被市場(chǎng)忽視的商業(yè)地產(chǎn)將成為樓市熱線鎖定的新目標(biāo)，隨之而來(lái)的是商業(yè)地產(chǎn)黃金十年的開啟。

      投資潛力不受“限”  商業(yè)地產(chǎn)開啟黃金時(shí)代

       自從去年開始，在面積國(guó)家調(diào)控住宅市場(chǎng)的樓市政策不斷加碼現(xiàn)狀，之前一向“低調(diào)”的商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到大家的關(guān)注。不少地產(chǎn)巨頭均加大了了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度——萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示，未來(lái)萬(wàn)科將會(huì)加大酒店、酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；保利房地產(chǎn)集團(tuán)也開始全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)3至5年持有型商用物業(yè)的投資比例將逐漸增大到全部投資的30%。上述種種跡象充分表明，在本輪樓市調(diào)控政策作用下，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)“第二個(gè)春天”，特別是酒店式公寓，將代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅，成為市場(chǎng)鎖定的新目標(biāo)。

        新政也有縫隙  酒店式公寓漸成熱寵

        據(jù)分析，在當(dāng)前樓市調(diào)控不斷“收緊”的背景下，酒店式公寓之所以持續(xù)受到關(guān)注。一方面，是因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)而非住宅，不在調(diào)控政策的限制的“限房”、“限貸”范圍內(nèi)。徹底避開了投資住宅地產(chǎn)的鐐銬；另一方面，還在于酒店式公寓除了可以自主外，還可以用于辦公和社交，特別是擁有五星級(jí)酒店配套和服務(wù)的酒店式公寓，更成為大中型企業(yè)作為企業(yè)會(huì)所的首選，成為商務(wù)往來(lái)、洽談接待的平臺(tái)，因而成為住宅地產(chǎn)之后，新的投資熱點(diǎn)。

        無(wú)“限”投資 抓住市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期的財(cái)富先機(jī)

       相對(duì)于國(guó)內(nèi)較窄的投資渠道而言，股票、期貨雖然獲利豐厚，但是存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，樓市一直都是抵御通貨膨脹最好的渠道。去年，世界銀行駐華代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森就指出，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率在9%左右，同時(shí)全年的通貨膨脹率可能達(dá)到3.7%。目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)CPI同比上漲3.1%，PPI上漲7.1%，已經(jīng)突破了公認(rèn)的通脹警戒線。不過(guò)，因?yàn)樽≌袌?chǎng)關(guān)系到民生問(wèn)題，所以國(guó)家針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策；在這些政策的干預(yù)之下，住宅市場(chǎng)的潛力受到了極大地限制，商業(yè)地產(chǎn)特別是城市CBD的精品物業(yè)，特別是酒店式公寓，不受調(diào)控政策政策“限貸”、“限購(gòu)”的約束，已經(jīng)成為公認(rèn)的財(cái)富保險(xiǎn)箱。