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　　近年來，廣州十區(qū)兩市范圍每年大致能銷售1000萬平方米的住宅。這也意味著，每年都將有近10萬戶家庭收樓入住。而按照慣例，年底都是開發(fā)商交樓的高峰期，一方面，趕在年底交樓可能會使一些上市房企的年度業(yè)績更加好看，也可能可以使開發(fā)商在年底之前拿到最后一筆回款。而對于業(yè)主來說，如果能夠在春節(jié)之前順利收樓搬家，在新家過新年，自然也是一樁美事。

　　去年年底至今年年初，根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，廣州及周邊至少約40個樓盤將陸續(xù)交樓。然而，在開發(fā)商的樣板房做得越來越精美、樓價越來越高的同時，開發(fā)商交樓質(zhì)量的提升速度完全趕不上樓價提升的速度。記者在業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，那些看樓看得滿心歡喜，買房買得緊張兮兮的業(yè)主，到了一年多之后收樓時，卻往往收得一肚子窩囊氣。很多業(yè)主在業(yè)主論壇上憤怒地表示，買房也是沖著開發(fā)商的品牌而去的，樣板房看起來也很完美?？蔀楹巫≌坏阶约菏掷铮妥兊?ldquo;粗制濫造”呢？業(yè)主們認(rèn)為，雖然沒發(fā)現(xiàn)什么重大問題，但是層出不窮的小問題以及糟糕的手工實在讓業(yè)主高興不起來。盡管陪同收樓的物管人員服務(wù)態(tài)度都很好，但業(yè)主們還是希望開發(fā)商能給出明確的整改完工時間。特別是那些一直租房住的業(yè)主，更是擔(dān)心一邊租約到期，一邊整改沒完，最終大年三十要淪落到找朋友家借宿的境地。

　　雖然很多業(yè)主都希望能先看房驗房再簽收樓紙，但在強大的開發(fā)商收樓流程和物管隊伍面前，普通小業(yè)主仍然處于下風(fēng)，往往只能先辦理完收樓手續(xù)，甚至交付完相關(guān)款項，才能拿到鑰匙在物管人員的陪同下第一次見到自己未來的家。記者建議，小區(qū)業(yè)主不妨在收樓之前提早聯(lián)合起來，集體向開發(fā)商提出看房提前整改的要求，又或者是邀請專業(yè)的驗房機構(gòu)在收樓時陪同進(jìn)行團驗，可以促使開發(fā)商能夠及早整改完畢。

　　近期，《家天下》和廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會房屋檢驗專業(yè)委員會合作，邀請到首批獲得廣東省房屋檢驗員資格證書的驗房師為市民免費驗房。通過公開征集，《家天下》選擇了兩套精裝修房和一套毛坯房讓驗房師進(jìn)行查驗。在檢驗過程中，驗房師會先幫業(yè)主查看三證一書一表等相關(guān)文件，然后按照門、窗、墻、天花、地面、衛(wèi)生間、廚房、水、電、氣、管線等項目按步驟逐一檢查。驗房師朱善輝工程師表示，此次查驗的三套單位基本過關(guān)，都屬于大毛病沒有，小毛病不少的類型。

　　此次驗房由于時間關(guān)系，暫未對參加活動的市民的單位進(jìn)行閉存水試驗。有驗房師建議，業(yè)主可用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄1.5～2.0cm深的水，并做好水位記號。經(jīng)過24小時到48小時后，到對應(yīng)的樓下單位衛(wèi)生間查看其頂部是否滲漏。這個檢測同時最好與上層住戶一起進(jìn)行，可順便檢查下自家的衛(wèi)生間頂部是否有滲漏。