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       在目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，三套房無(wú)法獲得貸款，二套房首付比例、貸款利率也都比較高。那么對(duì)于一些政策“誤傷”下的剛需購(gòu)房人群，選擇何種購(gòu)房方式才能達(dá)到最高性?xún)r(jià)比呢？

     案例一 改善型購(gòu)房者

       王先生，私企老板，年收入100萬(wàn)元左右。結(jié)婚前在上海浦東用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套90平方米小戶(hù)型住房，目前貸款已經(jīng)還清。結(jié)婚后，計(jì)劃與太太買(mǎi)一戶(hù)140平方米左右住房。王太太名下目前無(wú)房產(chǎn)也無(wú)任何貸款記錄。王太太任職某國(guó)有企業(yè)，單位予以繳納公積金和補(bǔ)充公積金。目前兩人看中一套總價(jià)值500萬(wàn)元左右的房子，但王先生手頭現(xiàn)金200萬(wàn)元左右，父母資助50萬(wàn)元，目前名下小戶(hù)型房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)252萬(wàn)元左右，出租價(jià)格每月4000元左右。

     貸款方案：“賣(mài)舊換新”or“1+1置業(yè)升級(jí)”

       有財(cái)建議：像王先生這樣名下已有房產(chǎn)的人群，按照目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即使王先生出售名下房產(chǎn)也仍然會(huì)被列為“第二套購(gòu)房”。如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，貸款成本較高。王先生可選擇將名下房產(chǎn)出售，不申請(qǐng)任何商業(yè)貸款方式，全額購(gòu)買(mǎi)新房。

       但鑒于王先生生意流動(dòng)資金的需要，王先生也可以考慮“1+1”置業(yè)升級(jí)模式，用手頭現(xiàn)金支付首付，用自己和太太的公積金申請(qǐng)貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少。此外，之前的小戶(hù)型房可以保留并出租，用租金來(lái)減輕還款壓力。同時(shí)，王先生夫婦再次購(gòu)房應(yīng)該考慮日后生育小孩問(wèn)題，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)小學(xué)較近的區(qū)域購(gòu)房，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。