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2010年，是中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜之年。面對樓市暴漲，管理層不斷出政策加以限制。最終結(jié)果會如何？能否最大限度讓炒房客剎車？能否讓樓市在不影響經(jīng)濟(jì)的前提下降溫呢？二三線城市會否成為樓市避風(fēng)港？本報(bào)記者各方探訪，找到了幾位投資者，且聽聽他們真實(shí)的想法。
溫州炒房者：
并不擔(dān)心，80%風(fēng)險已規(guī)避
身在福州的溫州人應(yīng)先生應(yīng)該算得上資深炒房人了。
2002年的時候，他還是溫州的公務(wù)員。2003年他毅然辭職下海，專事炒房。在他的背后，有著一個龐大的炒房團(tuán)，資金供應(yīng)鏈每一環(huán)都緊緊相扣。在炒房上賺到超額利潤之后，應(yīng)先生在福州成立了自己的公司，公司里有一個部門專門從事全國的房地產(chǎn)業(yè)研究。
當(dāng)記者撥通電話時，應(yīng)先生正在湖南考察一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。“政策不斷出臺，我非常重視，但我并不擔(dān)心。我認(rèn)為，我們已經(jīng)規(guī)避了80%的風(fēng)險。”應(yīng)先生對記者說。
“我們家族是有實(shí)業(yè)的，也比較有錢。所以2003年，我們就下手了。因?yàn)槭堑谝淮螄L試，我買得并不多。當(dāng)時，在我和我家族的帶動下，到福州買房的有近300人。一個多月的時間，買了400多套房子。也是從那時開始，福州開始認(rèn)識到溫州人的力量。”
“現(xiàn)在，我個人手頭的房子就有43套，主要分布在沿海大城市，其中39套住宅、4套商鋪。”應(yīng)先生對記者說，“至于在我們家族手中的房產(chǎn)就很難統(tǒng)計(jì)了。去年3月份，我們家族來了一批人，我?guī)麄兊礁Ｖ葙I房子，一共買了470多套。當(dāng)時我們的買入價是5800元/平方米左右，現(xiàn)在的房價已經(jīng)接近1萬元/平方米。”
應(yīng)先生告訴記者，他們買的房子都有銀行貸款，而且都是按照最低比例給的首付。但在買房前，他們對自己的風(fēng)險承受能力有全面的評估。
“從2000年開始到現(xiàn)在，樓市都有調(diào)控政策。今年出臺的政策，也在我們預(yù)料之中。但是，我們認(rèn)為樓市的走向是有周期的，在中國是4年左右。2007年是中國樓市的底谷，2010年下半年、2011年上半年也將是。所以，我們在買樓時，就要先權(quán)衡自己：是否能保證支付5年左右的銀行利息。這個很容易核算出來，我們會按照我們的承受能力買房。”
“我判斷，接下來有可能會加息。所以，我已經(jīng)提醒過身邊的朋友，在3月份的時候略微減倉。所以，我覺得，接下來我們不會受到太大的影響。”應(yīng)對記者說。
針對記者是否繼續(xù)買房的問題。應(yīng)先生回答說：“今年10月份之前，肯定是不會再買了。但是，我們?nèi)匀豢春弥袊鴺鞘?。將來我們也許會到內(nèi)地城市，去二三線城市。”
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