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種種跡象表明，自1998年房改以來，比2007年更嚴(yán)厲、堪稱迄今為止最嚴(yán)厲的二套房政策已經(jīng)步步緊逼，而其最重要的步驟，就是對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房的去銀行杠桿化和增加二手房交易成本。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者多方核實(shí)，目前，中行、工行、交行、民生、招行和光大等銀行1月份的信貸發(fā)放已經(jīng)事實(shí)上被叫停。鑒于1月份前18天銀行新增貸款已達(dá)1.2萬億元，雖然銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，停貸令“是沒有的事”，“我從來沒有這么說過”，但是有銀行業(yè)人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，在1月18日主要商業(yè)銀行行長(zhǎng)會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)口頭提醒1月份信貸量過大的銀行，要注意節(jié)奏，避免過猛。此前，一位銀行業(yè)研究人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，目前監(jiān)管部門加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)銀行放貸的控制，要求銀行均衡放貸，實(shí)際上執(zhí)行按月度檢查規(guī)模、資本充足率和存貸比等指標(biāo)。這實(shí)際上等于叫停了部分銀行1月份剩余時(shí)間的新增信貸。
而在1月15日召開的中國(guó)銀監(jiān)會(huì)年會(huì)中，監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。監(jiān)管層特別強(qiáng)調(diào)，如果不能夠提供合法有效證明的，一律按二套房對(duì)待，首付最低四成，個(gè)別地方應(yīng)高于五成，利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。但是上述銀監(jiān)局知情人士并未透露在哪些地方首付提高至五成。這事實(shí)上為銀監(jiān)局見機(jī)行事靈活調(diào)控留下了空間。
1月22日起，北京市除朝陽、石景山、通州、順義四區(qū)外，其他區(qū)域已經(jīng)不允許變通執(zhí)行 二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納辦法，而是將個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。要么都按差額繳稅，要么都按全額繳稅。由于近年來 房?jī)r(jià)上漲頗多，因此按差額繳納個(gè)稅往往費(fèi)用高得多。這就迫使購(gòu)房者選擇按全額繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，實(shí)際上架空了二手房差額營(yíng)業(yè)稅政策，使交易成本變得更高。
步步緊逼的房貸和交易稅費(fèi)政策，在短期內(nèi)迅速打壓房?jī)r(jià)的意圖非常明顯，顯示了監(jiān)管層要盡快看到調(diào)控效果的決心，不見效果不收兵是完全可以預(yù)期的。因此，2010年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)的問題，而是上半年就應(yīng)該出現(xiàn)的問題。
但中國(guó)有句老話叫做“騎虎難下”，也叫“上去容易下來難”，經(jīng)歷了2009年底房?jī)r(jià)的史上最高位，真正要想讓房?jī)r(jià)從高位上跌下來并不容易。對(duì)此消費(fèi)者應(yīng)該心中有數(shù)。房?jī)r(jià)即使回落，也只是在高位上回落到某個(gè)水平，絕不可能回落到2009年3、4月份的近3年來最低位。如果說去年房?jī)r(jià)平均上漲50%，那么今年房?jī)r(jià)能夠回落20%就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。須知，上漲50%和下跌20%是個(gè)完全不同的概念，這一點(diǎn)務(wù)必要搞清楚。
有人說，歷史上每一次政策調(diào)控，只給了期盼房?jī)r(jià)下跌者空心湯丸，卻給了投資者抄底的機(jī)會(huì)。這的確是事實(shí)，但這怪不得投資者，也應(yīng)該從消費(fèi)者自身找一點(diǎn)原因。光痛恨和痛罵投資者是沒有用的，如果你不想時(shí)時(shí)處處都被投資者搶了先，請(qǐng)先學(xué)一點(diǎn)投資者的精明、果斷和對(duì)大勢(shì)的把握。 |