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[cjq] 房產與小孩上學的問題 2009-06-25

陽光嘉圓73平方的房,已婚的外省人有沒有辦法把戶口遷來吳江,戶口問題真頭痛,小孩現在老家讀五年級,本指望買房和父母一起來吳江讀書,請問我小孩戶口能遷來吳江嗎?因只有解決戶口問題才能徹底解決小孩上學的問題懇請指點.

[吳江樓市網]：由于你所買房子面積73平方，根據規(guī)定購買商品房75平米以上，拿房產證五年后，交社保五年后可把家人戶口遷入。顧暫時你無法把孩子以及家人戶口遷到吳江，（或者只能等政府更改政策了），不過小孩子上學時沒問題，現在學區(qū)上學的只看房產證，只要出具房產證，孩子即可在房產證學區(qū)上學。

[學、問] 商品房建筑面積 2009-06-24

請問商品房的建筑面積是按施工圖計算的，還是用工具實際測量的，外墻裝飾層是否計算建筑面積，公用面積是指兩側山墻軸線外部分還是所有的外墻軸線外部分

[吳江樓市網]：商品房建筑面積計算時非常復雜的，，很多數據必須到建筑規(guī)劃設計院去調圖紙才能得到，而個人時很難得到這些數據的。 商品房建筑面積＝套內建筑面積＋公用建筑面積 公用面積組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

[LAN] 遷戶口 2009-06-22

您好！請問如果我們自己的戶口是吳江下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，不是松陵鎮(zhèn)的。若我現在在吳江買了房子，戶口能遷至吳江嗎？另外小孩是否也能同時遷過來并按劃分的區(qū)域上學。

[吳江樓市網]：可以的！購買90平方以上的的，辦理房產證一年后可遷入。

[小慧] 房產證時間 2009-06-20

你好，交房后一般多久能拿到房產證？

[吳江樓市網]：一般情況下關于多久能拿到房產證，合同上約定的。你可以查看下合同。

[錢先生] 現在二手房出售需要繳納哪些稅和費用？ 2009-06-18

我有一套房子要出售，現在的新政策，我不知道需要繳納哪些費用？ 請問： 現在二手房出售需要繳納哪些稅和費用？ 我的房子買了5年不到。發(fā)票都有，147平方米左右

[吳江樓市網]：根據你房子的情況需要要交差額營業(yè)稅（差額的5.54%)、1%的個人所得稅2%的契稅還有一些其他小的費用大概2000以內

[小吳] 房產證 2009-06-17

請問山湖花園三區(qū)的房子房產證土地證啥時辦？

[吳江樓市網]：去年說今年6月份可以出，可是現在還沒出來，估計還要等一段時間了。。

[小吳] 集體戶口問題 2009-06-12

我是吳江的集體戶口,請問我也要買90平米以上的房子,辦了產證一年,交社保2年以后才能將集體戶口遷到我新買的房子里嗎?

[吳江樓市網]：是的！如果是75平方，要辦證5年·后才能遷戶口

[王者] 吳江遷戶口與社保 2009-06-04

遷戶口要在吳江買房1年以上交2年以上的社保交社保要本地戶口的個人或在單位上班的人 象我們這樣即不在單位上班又沒交社保的外地人群買了房怎樣遷戶口？怎樣交社保？

[吳江樓市網]：90平方，買房一年以上是最新的政策，具體情況你可以參考網站http://gaj.zgwj.gov.cn/hiji/ShowArticle.asp?ArticleID=104 最好電話咨詢下公安局:63455160

[遷戶口] 遷戶口 2009-06-02

吳江買多大的房子可以遷戶口??？比如說多少平方以上可以遷戶口，多大的需要幾年等等什么的，謝謝了哦！

[吳江樓市網]：購買市內成套住房90平方米以上，取得房屋所有權證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市內經商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。

[小孩要上學] 房子與學區(qū) 2009-05-29

聽說現在有最新的劃學區(qū)辦法，即只要有所屬學區(qū)房的產證，戶口就算沒有遷入，也可以上該學區(qū)學校，請問是這樣的嗎？

[吳江樓市網]：戶口遷入后才能在戶口所在地學區(qū)上學

[買房人] 劃撥土地的使用年限 2009-05-24

我買了一套二手房子，在辦出兩證后發(fā)現土地證上的性質是劃撥的，我想知道它的使用年限是多少？

[吳江樓市網]：土地的獲得方式有兩種： 一種是出讓：就是通過招標、協(xié)議和拍賣的方式出讓一定年限內的土地使用權。 另外一種就是你所說的劃撥：就是縣級以上政府通過劃撥的方式在土地使用者交納了拆遷安置等費用后，將土地交付使用者。 兩者區(qū)別就是：劃撥土地在通常情況下是沒有特定使用年限限制的。出讓的土地具有明確的土地使用年限。劃撥土地如果遭遇拆遷，國家就可以隨時收回土地。 商品房的土地證是劃撥，這就意味著這塊土地當初獲得的就是劃撥的用地，沒有固定的使用年限。這沒什么好奇怪的，有時候國家會劃撥一部分土地進行商品房開發(fā)，但是大部分都給了經濟適用房開發(fā)、廉租房開發(fā)和房改房開發(fā)。你可以將這個問題，仔細詢問當初的開發(fā)商。 但是根據去年十月份頒布實施的物權法來看，這還并不是很影響你的房屋歸屬權，在交易和拆遷安置上，你的利益倒不會受到太大損失的。

[吳江學區(qū)怎么分的] 吳江學區(qū)怎么分的 2009-05-24

吳江學區(qū)怎么分的

[吳江樓市網]：據了解09年學區(qū)劃分還沒有最終確定，可參考08年學區(qū)劃分http://www.wjsx.com/uploadfile/jpg/2006-5/2006531181150367.jpg

[莫名] 公積金貸款能買二手房嗎？ 2009-05-22

想在吳江買套二手房，能用公積金貸款嗎？公積金貸款的能貸多少額度？

[吳江樓市網]：買二手房可以用公積金貸款。貸款額度跟你所購房房子價格，以及公積金繳納情況而定，詳細情況可咨詢吳江公積金管理中心，電話：63411848

[小雨] 房產證相關問題 2009-05-22

您好!我買的是商品房，房產證下來后備注一欄寫這增量房－普通住房，我問開發(fā)商他們說這久是表示商品房，因為不知道是不是所以想咨詢一下豆豆，謝謝

[吳江樓市網]：增量房概念：增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房。　　一級房地產市場。又稱增量房地產市場?！　∨c其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。　　法律依據：根據建設部公告第385號――關于發(fā)布國家標準《住宅建筑規(guī)范》的公告：　　7．0．2　房屋一級市場ｃｏｍｍｏｄｉｔｙｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　新開發(fā)的商品房預（銷）售市場，是增量房屋產權交易市場?！　?．0．3　房屋二級市場ｓｅｃｏｎｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓ－ｅｓｍａｒｋｅｔ　　存量房屋的產權交易市場。　　7．0．4　房屋三級市場ｔｈｉｒｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易的市場。

[燕子] 房產與小孩上學的問題 2009-05-22

您好，聽說現在小孩上學報名的需要的是戶口，戶口在哪，學區(qū)在哪？是這樣的嗎？我們買了房子，但戶口轉過來是受一定時間限制的？這們小孩上學的不是頭疼？

[吳江樓市網]：小學所屬施教區(qū)的依據適齡兒童的常住戶口與其父母或其他法定監(jiān)護人的常住戶口及合法固定住所一致的，按“就近入學”的原則到合法固定住所所在地的施教區(qū)學校入學。若適齡兒童的戶口與其父母或其他法定監(jiān)護人的戶口不一致，以父母或其他法定監(jiān)護人的合法固定住所作為確定施教區(qū)的依據。